26.12.2023

Czy ceny mieszkań będą rosły

Czy w przyszłym roku ceny mieszkań nadal będą rosły? W jakim tempie? Co, zdaniem deweloperów, będzie miało decydujący wpływ na koszt realizacji projektów?

SondÄ™ przygotowaÅ‚ serwis nieruchomoÅ›ci dompress.pl.  

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Inflacja oraz wysoki koszt finansowania znacznie zmniejszyÅ‚y liczbÄ™ nowych inwestycji i uruchamianych budów na rynku. Z tego powodu widoczny jest niedobór mieszkaÅ„, zwÅ‚aszcza w wiÄ™kszych oÅ›rodkach. Ta luka podażowa bÄ™dzie dÅ‚użej odczuwalna, gdyż na wprowadzenie na rynek nowych projektów potrzeba czasu, przeciÄ™tnie okoÅ‚o 2 lat. Na koszt wytworzenia wpÅ‚ywać bÄ™dÄ… także wysokie ceny gruntów, których również brak, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach. W takich warunkach bardzo prawdopodobne sÄ… dalsze wzrosty cen mieszkaÅ„, realnie patrzÄ…c o kilka procent w skali roku, co zresztÄ… odpowiada aktualnemu pozimowi inflacji.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

SzaleÅ„stwo cenowe na rynku pierwotnym trwa w najlepsze. Obecnie obserwujemy rekordowy od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku wzrost Å›redniej ceny metra kwadratowego. W Warszawie zostaÅ‚y przekroczone kolejne progi cenowe, za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapÅ‚acić Å›rednio 16 tys. W ciÄ…gu 12 miesiÄ™cy mieszkania deweloperskie w stolicy Å›rednio na metrze podrożaÅ‚y o 18 proc. GÅ‚ównym tego powodem jest popyt napÄ™dzany przez Bezpieczny Kredyt 2 proc., który wysysa lokale z oferty deweloperów. BÅ‚yskawicznie znikajÄ… najtaÅ„sze mieszkania, a te, które zostajÄ…, sÄ… coraz droższe. Warto wiedzieć, że proces realizacji inwestycji deweloperskiej jest zÅ‚ożony, a ceny mieszkaÅ„ uzależnione sÄ… od wielu czynników. Przede wszystkim od zakupu gruntu, a obecnie niedobór dziaÅ‚ek z pozwoleniami na budowÄ™ czy objÄ™tych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego winduje ich ceny. PrzeciÄ…gajÄ…ce siÄ™ miesiÄ…cami procedury administracyjne i wydanie pozwolenia na budowÄ™ także bardzo mocno wydÅ‚uża okres niezbÄ™dny do wprowadzenia inwestycji do sprzedaży. W tym czasie deweloper ponosi wydatki zwiÄ…zane z finansowaniem danego przedsiÄ™wziÄ™cia, a przy obecnych wysokich stopach procentowych jest to mocno odczuwalne. Pomimo, że ceny materiaÅ‚ów budowlanych wyhamowaÅ‚y, to koszty produkcji sÄ… nadal bardzo wysokie, zarówno surowców, energii, jak i robocizny. Mieszkania sÄ… drogie, a bÄ™dÄ… jeszcze droższe. WedÅ‚ug szacunkowych danych, w perspektywie roku nastÄ…pi wzrost Å›rednich cen transakcyjnych mieszkaÅ„ o 10-15 proc.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immoblier Polska

Ceny mieszkaÅ„ bÄ™dÄ… rosÅ‚y i to nie jest tylko subiektywna opinia deweloperów, ale przede wszystkim wynik analiz rynkowych ekspertów. Z raportu dotyczÄ…cego warszawskiego rynku mieszkaÅ„ pierwotnych z trzeciego kwartaÅ‚u wynika, że koszt mieszkaÅ„ wzroÅ›nie. Na wielkość tego wzrostu bÄ™dzie miaÅ‚a wpÅ‚yw przede wszystkim podaż. Jeżeli nie bÄ™dzie problemów z wprowadzaniem nowych projektów do oferty, na koniec roku Å›rednia cena za mkw. mieszkania w Warszawie wyniesie okoÅ‚o 17,6 tys. zÅ‚ i w porównaniu rok do roku bÄ™dzie to wzrost o okoÅ‚o 23,5 proc. W kolejnych latach ten wzrost nieco spowolni, z uwagi na wiÄ™kszÄ… ofertÄ™ mieszkaniowÄ… i konkurencjÄ™. Szacuje siÄ™, że w przyszÅ‚ym roku podwyżka cen rok do roku bÄ™dzie ksztaÅ‚towaÅ‚a siÄ™ na poziomie 10 proc.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, ponieważ wciąż istnieje zbyt dużo niewiadomych. JeÅ›li na przykÅ‚ad program Bezpieczny Kredyt 2 proc. zostaÅ‚by wygaszony wraz z poczÄ…tkiem 2024 roku, z caÅ‚Ä… pewnoÅ›ciÄ… możemy spodziewać siÄ™ schÅ‚odzenia rynku mieszkaniowego i mówić o pewnej stabilizacji, chociaż ceny nie przestanÄ… rosnąć. Na rynku wciąż uruchamianych jest zbyt maÅ‚o projektów. MoglibyÅ›my natomiast mówić o wzroÅ›cie cen o charakterze liniowym, nie zaÅ› skokowym, jak dotychczas. SzacujÄ™, że w zależnoÅ›ci od tego czy nastÄ…pi kontynuacja programu BK 2 proc. oraz czy zwiÄ™kszy siÄ™ liczba uruchamianych projektów, ceny bÄ™dÄ… rosÅ‚y w przedziale od 5 do 10 proc. rocznie.

MaÅ‚gorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction 

Niestety, wszystko wskazuje na to, że ceny mieszkaÅ„ bÄ™dÄ… nadal rosÅ‚y. Ma na to wpÅ‚yw wiele czynników, ale do najważniejszych należy ogólny wzrost kosztów realizacji inwestycji. ZaczynajÄ…c od poczÄ…tku, walczymy z niedoborem gruntów pod inwestycje, które z tego powodu sÄ… coraz droższe. Sam proces przygotowania i realizacji inwestycji mocno wydÅ‚uża siÄ™ w czasie z powodu skomplikowanych procedur i finalizacji kolejnych formalnoÅ›ci. A to, jak wiadomo, sÄ… kolejne koszty. Owszem, ceny materiaÅ‚ów budowlanych siÄ™ stabilizujÄ…, ale rosnÄ… np. koszty pracownicze, koszty energii czy koszty finansowe.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Zdania deweloperów i analityków sÄ… w tym temacie zbieżne - ceny mieszkaÅ„ bÄ™dÄ… rosÅ‚y, choć nieco wolniej niż w tym roku. GÅ‚ównym czynnikiem jest trudna sytuacja po stronie podażowej. W szeÅ›ciu najwiÄ™kszych miastach Polski deweloperzy majÄ… obecnie rekordowo niskÄ… ofertÄ™, poniżej 35 tys. mieszkaÅ„. Z tak niskim poziomem dostÄ™pnoÅ›ci mieliÅ›my do czynienia w 2010 roku. Sytuacja jest szczególnie widoczna w Warszawie i Krakowie, gdzie liczba dostÄ™pnych w sprzedaży lokali jest o 50 proc. mniejsza niż w latach ubiegÅ‚ych. Taki stan nie może jednak dziwić, gdyż deweloperzy byli w stanie wprowadzić o 35 proc. mniej mieszkaÅ„ niż zostaÅ‚o sprzedanych.

Dodatkowo, zmniejsza siÄ™ liczba wydawanych pozwoleÅ„ na budowÄ™ dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Przy tak dużej przewadze popytu na podażą wzrosty cen sÄ… nieuniknione, zwÅ‚aszcza że konsekwentnie drożejÄ… grunty pod zabudowÄ™, w niektórych lokalizacjach nawet o kilkadziesiÄ…t procent w skali roku.  

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Ceny mieszkaÅ„ bÄ™dÄ… rosÅ‚y nadal ponieważ nie ma innej możliwoÅ›ci. DostÄ™pność gruntów jest ograniczona, proces inwestycyjny trwa kilka lat, wydÅ‚użajÄ… siÄ™ procedury urzÄ™dowe, ceny materiaÅ‚ów i robocizny rosnÄ… a wszystko to powoduje ograniczenie podaży. Przy obecnym zwiÄ™kszonym popycie wzrost cen jest nieunikniony.

Dawid Wrona, członek zarządu w Archicom

Z pewnoÅ›ciÄ… rynek zmaga siÄ™ z niedoborem mieszkaÅ„, a biorÄ…c pod uwagÄ™ potrzeby nabywców możemy spodziewa siÄ™ pogÅ‚Ä™bienia luki podażowej. PatrzÄ…c na najbliższe miesiÄ…ce, musimy liczyć siÄ™ z dalszym wzrostem cen mieszkaÅ„, w szczególnoÅ›ci w projektach dobrze skomunikowanych, zaprojektowanych w oparciu o obecne trendy i wymagania klientów. Na pewno bÄ™dziemy mieli do czynienia z rynkiem dwóch prÄ™dkoÅ›ci. Lokalizacje w centrum, w popularnych dzielnicach, gdzie brakuje mieszkaÅ„, a zapotrzebowanie jest ogromne, dynamika wzrostu bÄ™dzie znacznie wyższa niż w innych lokalizacjach. Trudno jednak oszacować jak duża patrzÄ…c na caÅ‚y rynek. Podwyżki determinuje wiele zmiennych czynników, jak przyszÅ‚ość programu rzÄ…dowego Pierwsze Mieszkanie i dostÄ™pność mieszkaÅ„ dla jego beneficjentów czy też potencjalne wejÅ›cie w życie nowych programów. Z perspektywy deweloperów koszty realizacji inwestycji ustabilizowaÅ‚y siÄ™, co zachÄ™ca do poszukiwania nowych rozwiÄ…zaÅ„ optymalizacyjnych w innych obszarach.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest 

Przewidujemy, że ceny mieszkaÅ„ nadal bÄ™dÄ… rosÅ‚y, lecz tempo wzrostu bÄ™dzie niższe od tego, które miaÅ‚o miejsce w ostatnich miesiÄ…cach br. To bÄ™dzie zależaÅ‚o od wielu czynników, takich jak popyt i podaż na rynku nieruchomoÅ›ci, sytuacja gospodarcza kraju, czy kontynuacja rzÄ…dowych programów wsparcia.

Wiele czynników wpÅ‚ywa obecnie na wzrost kosztów realizacji projektów budowlanych. Mimo, że ceny materiaÅ‚ów budowlanych mogÄ… siÄ™ stabilizować, inne czynniki, takie jak koszty siÅ‚y roboczej, regulacje prawne, podatki, inflacja, czy zmiany w kosztach energii mogÄ… nadal wpÅ‚ywać na wzrost cen mieszkaÅ„. W jakim stopniu te koszty wzrosnÄ…, bÄ™dzie zależaÅ‚o od konkretnej sytuacji na rynku i lokalnych warunków.

Marek Starzyński, dyrektor Działu Sprzedaży w Okam

Realizujemy projekty w lokalizacjach bardzo atrakcyjnych, gdzie na ceny mieszkaÅ„ bezpoÅ›rednio ma wpÅ‚yw wysoki koszt zakupu gruntu oraz utrzymujÄ…ce siÄ™ na podobnym poziomie od kilkunastu miesiÄ™cy koszty Generalnego Wykonawstwa. Spodziewamy siÄ™ dalszego wzrostu cen mieszkaÅ„ w dużych aglomeracjach, jednak tempo wzrostu bÄ™dzie nieco niższe niż w ostatnich latach.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na WarszawÄ™ i WrocÅ‚aw w Grupie Robyg

Proces realizacji projektów znacznie spowalnia ograniczony dostÄ™p do gruntów, a także maÅ‚a liczba wydawanych pozwoleÅ„ na budowÄ™, co wpÅ‚ywa też na ceny. Dlatego spodziewamy siÄ™, że ceny mieszkaÅ„ dalej bÄ™dÄ… rosÅ‚y. Czas oczekiwania na uzyskanie pozwolenia na budowÄ™ siÄ™ wydÅ‚uża, obecnie trwa to okoÅ‚o 1,5 roku - 2 lata, a kiedyÅ› byÅ‚o to 6-9 miesiÄ™cy.

Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

 

Wzrost cen mieszkaÅ„ bÄ™dzie zróżnicowany w różnych regionach Polski. Miasta o dużym popycie, takie jak Warszawa czy Kraków mogÄ… nadal doÅ›wiadczać wzrostu cen, zwÅ‚aszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. W mniej popularnych regionach wzrost cen może być bardziej umiarkowany. O ile ceny materiaÅ‚ów budowlanych ustabilizowaÅ‚y siÄ™, to nadal pozostajÄ… na relatywnie wysokim poziomie w porównaniu z poprzednimi latami. Do tego dochodzÄ… także inne czynniki zwiÄ…zane m.in. z wysokÄ… inflacjÄ…, czy też obecnie panujÄ…cÄ… sytuacjÄ… na Å›wiecie. Oprócz tego, na ceny mieszkaÅ„ wpÅ‚ywajÄ… oczywiÅ›cie koszty pracy, generalnego wykonawstwa i koszty energii elektrycznej, które przekÅ‚adajÄ… siÄ™ na koszty samej budowy.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

PatrzÄ…c na rynek nieruchomoÅ›ci w perspektywie dÅ‚ugoterminowej należy zauważyć, że ceny zawsze rosnÄ… w stosunku do wartoÅ›ci nabywczej pieniÄ…dza. To co wpÅ‚ywa na bardziej dynamiczne wzrosty cen, to ograniczona podaż gruntów poÅ‚Ä…czona z przedÅ‚użajÄ…cymi siÄ™ procedurami administracyjnymi. Ceny materiaÅ‚ów budowalnych ustabilizowaÅ‚y siÄ™ po wczeÅ›niejszych radykalnych wzrostach i przerwach w Å‚aÅ„cuchu dostaw. Generalnie, kluczowe jest zwiÄ™kszenie podaży mieszkaÅ„, a można to zrobić przez wiÄ™kszÄ… podaż gruntów i usprawnienie procedur administracjach. Jeżeli te dwa warunki nie zostanÄ… speÅ‚nione, to nadal bÄ™dziemy mieli ciÄ…gÅ‚e  wzrosty cen nieruchomoÅ›ci.

Źródlo: dompress.pl

udostępnij na fabebook
Skomentuj:
nick*
komentarz*
 
 
Sponsor pogody
Pogoda
Newsletter

Jeżeli chcesz otrzymywać od nas informacje o nowych wiadomościach w serwisie podaj nam swój e-mail.

Kursy walut
12.28.2024 Kupno Sprzedaż
EUR 0.00% 4.4889 4.5795
USD 0.00% 4.1175 4.2007
GBP 0.00% 5.1508 5.2548
CHF 0.00% 4.5999 4.6929
Dodaj nowe og³oszenie