Na przełomie marca i kwietnia poprzedniego roku odczuliśmy pierwsze skutki pandemii w postaci twardego lockdownu. Zamrożenie gospodarki mocno odbiło się na rynku nieruchomości, a specjaliści zajmujący się nim na co dzień prognozowali, że mieszkania mogą potanieć.
Czas pandemii miał być więc doskonałym czasem na ulokowanie swoich oszczędności w mieszkaniach na wynajem. Jak się okazało, drastycznych obniżek nie było, a w drugiej połowie roku mieszkania ponownie zaczęły drożeć. Czy więc obecnie opłaca się inwestować w nieruchomości na wynajem? Przeanalizujmy wszystkie aspekty.
Więcej okazji inwestycyjnych
Duża niepewność wynikajÄ…ca z zachwiania gospodarki powoduje, że na rynku pojawia siÄ™ wiÄ™cej okazji inwestycyjnych. Najczęściej spowodowane sÄ… one zÅ‚Ä… kondycjÄ… finansowÄ… wÅ‚aÅ›cicieli lub caÅ‚ych firm dziaÅ‚ajÄ…cych w branży nieruchomoÅ›ci. Te okazje sÄ… doskonaÅ‚Ä… wiadomoÅ›ciÄ… dla inwestorów, którzy mogÄ… dziÄ™ki nim wejść w posiadanie mieszkania lub domu, wydajÄ…c dużo mniej pieniÄ™dzy. Okazje inwestycyjne pojawiajÄ… siÄ™ nie tylko na portalach z ogÅ‚oszeniami, ale również w serwisach z nieruchomoÅ›ciami pochodzÄ…cymi z egzekucji komorniczych.
Mniejsze zyski
Pandemia koronawirusa mocno zmieniÅ‚a rynek pracy oraz edukacjÄ™. Coraz wiÄ™cej firm oraz uczelni zdecydowaÅ‚o siÄ™ przejść na tryb pracy lub nauki zdalnej i jak siÄ™ okazaÅ‚o, taka forma sprawdza siÄ™ dość dobrze. Ma to jednak swoje konsekwencje na rynku nieruchomoÅ›ci, ponieważ coraz wiÄ™cej branż decyduje siÄ™ pozostać na staÅ‚e w trybie zdalnym, a opÅ‚acanÄ… dotÄ…d powierzchnie biura ‒ sprzedać lub wynająć. W zasadzie od samego poczÄ…tku poprzedniego roku obserwujemy systematycznÄ… obniżkÄ™ stawek ofertowanych za wynajem. Dotyczy to przede wszystkim dużych miast, gdzie duże grono wynajmujÄ…cych to studenci i pracownicy spoza miasta. Jak wynika z raportów firm analitycznych, zyski z wynajmu nieruchomoÅ›ci spadajÄ…. GÅ‚ównymi winowajcami sÄ… rosnÄ…ce ceny oraz niższe stawki za wynajem.
Wydłużona procedura kredytowa
Dużym utrudnieniem dla inwestorów jest również wydÅ‚użona procedura przyznawania kredytów hipotecznych. Wprowadzone obostrzenia zmusiÅ‚y instytucje finansowe do zmian polityki kredytowej. Obecnie banki dużo uważniej przyglÄ…dajÄ… siÄ™ potencjalnym klientom, czego efektem jest wiÄ™ksza ilość negatywnych decyzji. Jeszcze wiÄ™ksze znaczenie ma zdolność kredytowa oraz forma zatrudnienia kredytobiorcy i źródÅ‚o jego dochodów.
W tej chwili banki okreÅ›liÅ‚y jako ryzykowne takie branże jak: turystyka, hotelarstwo czy transport. Z wiÄ™kszÄ… niechÄ™ciÄ… udzielajÄ… pożyczek również osobom na umowach cywilno-prawnych i prowadzÄ…cym jednoosobowe dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarcze. Coraz częściej wymagany jest również wiÄ™kszy wkÅ‚ad wÅ‚asny niż wczeÅ›niej. Dla wielu, zwÅ‚aszcza poczÄ…tkujÄ…cych inwestorów może to być spora przeszkoda.
Podsumowanie
Mimo że inwestowanie na rynku nieruchomości jest obecnie trudniejsze i trochę mniej opłacalne niż wcześniej, to dalej warto to robić. Dobre mieszkania do kupienia na wynajem można znaleźć np. na platformie obido.pl. Jak oszacował Narodowy Bank Polski, analizując między innymi rynek pierwotny w Krakowie, zysk z najmu oscyluje na poziomie 3,5%. To dalej znacznie więcej niż wynosi średni zysk z lokat bankowych. Między innymi dlatego eksperci inwestycyjni zachęcają do pozostania na rynku nieruchomości. Według nich, najlepsze dopiero nadejdzie. Kluczem jest przetrwanie najbliższych kilku lub kilkunastu miesięcy, w zależności od rozwoju sytuacji.
(materiał partnera)