Łatwiej o kredyt MdM

Od 1 kwietnia br. w większości województw wzrosły limity cenowe metra kw. mieszkania przy ubieganiu się o kredyt w ramach program MdM. Łatwiej będzie młodym rodzinom o kredyt na własne M. Ale nie wszędzie. Spośród 15 województw, w których dokonano zmian na najbliższe pół roku, w większości doszło do zauważalnych podwyżek, w dwóch limity spadły, w trzech spadły częściowo, a w czterech prawie się nie zmieniły.

Limity cenowe m2 w programie MdM na I i II kw. 2014 r.  wybrane regiony)

Źródło: BGK, Open Finance.

Po obniżkach limitów cen w województwie warmińsko - mazurskim wybrane przez młode rodziny mieszkania mogą już nie kwalifikować się do dopłat. W województwie warmińsko - mazurskim limity MdM spadły bowiem o 90 zł do 3634 zł na statystycznego mieszkańca. Jednak w samym Olsztynie i gmin z nim sąsiadujących, odnotowano podwyżki. W Olsztynie limit od drugiego kwartału jest o 129 zł większy i wynosi 4859 zł/m2 a w gminach po sąsiedzku 4247 zł.

Natomiast w woj. podlaskim, jak widać z tabeli, limit cen wzrósł o prawie 6 proc.

Limity, to średnia z dwóch ostatnich ogłoszonych w danym województwie wskaźników odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Zatwierdza je wojewoda na podstawie szacunków GUS. W każdym województwie obowiązują trzy limity cenowe: najwyższy – dla miasta będącego siedzibą wojewody i/lub sejmiku samorządowego; średni – dla gmin sąsiadujących z tymi miastami i najniższych dla pozostałych obszarów danego województwa. W gminach bezpośrednio sąsiadujących z miastami wojewódzkimi uwzględniana jest średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Wskaźnik ten nie może być jednak wyższy o więcej niż 20 proc. od limitu na pozostałym obszarze województwa

Możliwa do uzyskania na początku maks. dopłata do mieszkania/domu o pow. min. 50 m2

Źródło: BGK, Open Finance.

Kredytów udzielają banki: PKO BP, Pekao S.A, Getin Noble Bank, Alior, BOŚ oraz dwa banki zrzeszające banki spółdzielcze - BPS i SGB.

Na realizację programu „Mieszkanie dla Młodych” w najbliższych latach państwo ma przeznaczyć około 3 miliardów 500 milionów złotych. Dofinansowanie do wkładu własnego ma objąć zakup około 25 tysięcy mieszkań rocznie.
Program MdM skierowany jest do ludzi młodych, którzy nie przekroczyli 35 roku życia (w przypadku małżeństw pod uwagę będzie brany wiek młodszego małżonka) zarówno do rodzin, jak i singli. W ramach programu osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, będą mogły liczyć na pomoc rządową w formie dofinansowania wkładu własnego potrzebnego przy zaciąganiu kredytu.
Program przewiduje 10 proc. dopłaty dla osób samotnych i małżeństw bezdzietnych, 15 proc. dla rodzin, które posiadają co najmniej jedno dziecko. Dodatkowe 5 proc. dla małżeństw, którym w ciągu 5 lat od daty zakupu mieszkania urodzi się bądź zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko. Według wymogów ustawy, kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do programu muszą mieć wartość co najmniej 50 proc. ceny mieszkania. Raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat. Dopłatą będzie objęte maksymalnie 50 m kw. mieszkania lub domu o powierzchni odpowiednio do: 75 m kw. i 100 m kw. W przypadku rodzin wychowujących minimum 3 dzieci, mieszkanie nie może być większe od 85 m kw., a dom 110 m kw.

Aby ubiegać się o dofinansowanie, trzeba mieć mniej niż 35 lat i nie posiadać - również w przeszłości - własnego mieszkania. Takim osobom nie powinno również przysługiwać własnościowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego. W 2014 roku o dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będą się mogły ubiegać osoby urodzone w 1979 roku lub młodsze, ale warto pamiętać, że są pewne wyjątki od tej reguły. Jeśli nabywcami kredytowanej nieruchomości są małżonkowie, to limit wiekowy obowiązuje tylko młodszą osobę. To oznacza, że dofinansowanie należy się także 35-letniej kobiecie i jej 55-letniemu mężowi. Oczywiście pod warunkiem, że wszystkie inne wytyczne programu oraz banku kredytującego są spełnione,
Dodatkowo cena mieszkania nie może przekraczać określonego dla danych lokalizacji wskaźnika.

 Jan Wyganowski