Dzięki ustawie o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, osoby które posiadają zdolność kredytową i stać je na spłatę kredytu hipotecznego, ale nie mają oszczędności na tzw. wkład własny, będą mogły uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu lub zakup mieszkania.
Podstawowe założenia ustawy
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy bÄ™dzie udzielany do wysokoÅ›ci 100% ceny zakupu mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego. W przypadku kredytu finansujÄ…cego również koszt wykoÅ„czenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wskaźnik ten może być nawet wyższy niż 100%, ponieważ kredyt bÄ™dzie mógÅ‚ pokryć również wydatki ponoszone w zwiÄ…zku z wykoÅ„czeniem mieszkania.
Nowa regulacja wprowadza możliwość objÄ™cia gwarancjÄ… części kredytu hipotecznego zaciÄ…ganego na zakup mieszkania. Część ta musi stanowić nie mniej niż 10% i nie wiÄ™cej niż 20% wydatków (wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci), na które jest zaciÄ…gany kredyt. Gwarancja zastÄ™puje wymóg wniesienia wkÅ‚adu wÅ‚asnego.
Spłata rodzinna to instrument połączony z gwarantowanym kredytem mieszkaniowym. Będzie ona przysługiwać, jeśli w czasie spłaty tego kredytu dojdzie do powiększenia gospodarstwa domowego o drugie albo kolejne dziecko. BGK będzie jednorazowo spłacał część gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, w związku z urodzeniem się dziecka. Wysokość spłaty wyniesie:
- 20 000 zÅ‚ – w przypadku powiÄ™kszenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko,
- 60 000 zÅ‚ – w przypadku powiÄ™kszenia gospodarstwa domowego o trzecie albo kolejne dziecko.
Kredyt bÄ™dzie udzielany na minimum 15 lat i bÄ™dzie mógÅ‚ być udzielony w walucie polskiej. DziÄ™ki temu nie wystÄ…piÄ… ryzyka kursowe.
Ustawa ogranicza ryzyko wzrostu cen
Ustawa zawiera ponadto mechanizmy ograniczające ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań poprzez:
- wprowadzenie maksymalnego limitu ceny (w tym wkładu budowlanego) w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania.
- upoważnienie dla Rady Ministrów pozwalajÄ…ce obniżyć, w drodze rozporzÄ…dzenia, wysokość wspóÅ‚czynników wpÅ‚ywajÄ…cych na ustawowe limity cenowe.
Zgodnie z ustawÄ… gwarantowane kredyty mieszkaniowe bÄ™dÄ… udzielane do koÅ„ca 2030 r. przez banki, które zawrÄ… w tym zakresie umowÄ™ z BGK.
Na czym polega procedura?
Procedura bÄ™dzie zależaÅ‚a od banku udzielajÄ…cego kredytu. Co do zasady jest to taki sam kredyt hipoteczny jak kredyt udzielany z wkÅ‚adem wÅ‚asnym. Jedyna różnica to obowiÄ…zek przedstawienia oÅ›wiadczeÅ„ potwierdzajÄ…cych speÅ‚nianie warunków, które pozwalajÄ… na skorzystanie z programu.
Jakie warunki należy spełnić, żeby dostać kredyt gwarantowany?
Kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci. W takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno dodatkowe mieszkanie, jednak nie większe niż 50m2, gdy jest dwoje dzieci, 75m2, gdy dzieci jest troje i 90m2, gdy dzieci jest czworo. Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma.
W dniu spłaty nie będzie można być właścicielem innego mieszkania niż zakupione z wykorzystaniem gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.
Do kogo jest skierowany program?
Program kierowany jest do osób, które posiadajÄ… zarobki umożliwiajÄ…ce spÅ‚atÄ™ kredytu na mieszkanie, ale jednoczeÅ›nie nie majÄ… Å›rodków na wymagany wkÅ‚ad wÅ‚asny. Likwidujemy w ten sposób barierÄ™ braku Å›rodków na wkÅ‚ad wÅ‚asny wymagany dla uzyskania kredytu hipotecznego na zakup lub budowÄ™ mieszkania zaspokajajÄ…cego potrzebÄ™ mieszkaniowÄ….
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy nie jest instrumentem kierowanym do gospodarstw domowych o niskich dochodach. Możesz uzyskać kredyt o 100% wartoÅ›ci mieszkania, jeÅ›li masz zdolność do obsÅ‚ugi tego zobowiÄ…zania. Do mniej zamożnych gospodarstw domowych adresujemy wiÄ™kszość programów polityki mieszkaniowej, na które też przeznacza siÄ™ najwyższe wydatki z budżetu.
Termin
Nowe przepisy wejdÄ… w życie po upÅ‚ywie póÅ‚ roku od ich ogÅ‚oszenia w Dzienniku Ustaw.
ŹródÅ‚o: Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Fot. WÅ‚asne
