W 2016 roku na dopłaty w ramach programu MdM przewidziano w budżecie 730 mln złotych. Jednak ze względu na coraz większe zainteresowanie dofinansowaniem, część z tych pieniędzy jest już zarezerwowana. Podpowiadamy, jakie warunki należy spełnić, aby mimo wszystko skorzystać z dofinansowania i ile będzie wynosiła miesięczna rata kredytu dzięki dofinansowaniu.
Co prawda w tym roku pula pieniÄ™dzy na dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla MÅ‚odych jest wiÄ™ksza niż w roku ubiegÅ‚ym, to jednak może siÄ™ okazać, że fundusze skoÅ„czÄ… siÄ™ już na wiosnÄ™. Dlaczego? W zeszÅ‚ym roku Bank Gospodarstwa Krajowego, oprócz wykorzystania pieniÄ™dzy z puli 715 mln zÅ‚ na 2015 r., podpisaÅ‚ umowy na 240 mln zÅ‚ z tegorocznej puli. Jednak mimo wszystko warto starać siÄ™ o dofinansowanie.
O co walczymy?
ZaÅ‚óżmy, że chcemy kupić kawalerkÄ™ na rynku pierwotnym w BiaÅ‚ymstoku, o powierzchni 35m2. W województwie podlaskim limit ceny za metr kwadratowy to 4577,65 zÅ‚., dlatego koszt takiego lokalu to 160 tys. zÅ‚. Po zmianach w przepisach, minimalny wkÅ‚ad wÅ‚asny, jakim musimy dysponować od tego roku, to 15%. Jeżeli zrezygnujemy z uczestnictwa w programie MdM, pozostaÅ‚a kwota kredytu wyniesie 136000 zÅ‚, co przy oprocentowaniu 3,95% da nam miesiÄ™cznÄ… ratÄ™ w wysokoÅ›ci 645,33 zÅ‚ przez 30 lat. DecydujÄ…c siÄ™ jednak na wziÄ™cie udziaÅ‚u w programie, możemy uzyskać 14565,25 zÅ‚ dofinansowania, co obniży miesiÄ™cznÄ… ratÄ™ do 572,77 zÅ‚. Jest to wyliczenie dla kawalerki, różnice mogÄ… być jeszcze wiÄ™ksze przy decyzji o kupnie domu.
SiÄ™gamy po rynek wtórny
Jeszcze w 2014 r. nic nie zapowiadaÅ‚o takiego bumu na dofinansowanie. Z dostÄ™pnych 600 mln zÅ‚ wykorzystano bowiem tylko 35%, czyli przepadÅ‚o prawie 400 mln zÅ‚ Å›rodków. Na ogromne zainteresowanie programem z caÅ‚Ä… pewnoÅ›ciÄ… miaÅ‚o wpÅ‚yw wprowadzenie w 2015 r. możliwoÅ›ci kupna mieszkania z rynku wtórnego. DziÄ™ki temu zwiÄ™kszyÅ‚a siÄ™ pula dostÄ™pnych mieszkaÅ„ i ich dostÄ™pność.
- Duże zainteresowanie programem wcale nie dziwi, jeżeli spojrzymy na korzyÅ›ci, jakie możemy dziÄ™ki niemu osiÄ…gnąć – tÅ‚umaczy Wojciech Kundzicz z ANG SpóÅ‚dzielni Doradców Kredytowych w BiaÅ‚ymstoku. – KupujÄ…c na rynku wtórnym kawalerkÄ™ w Warszawie, koszt kredytu z dofinansowaniem z MdM w caÅ‚ym okresie kredytowania może być aż o 26 tys. zÅ‚ mniejszy. To wiÄ™cej niż wkÅ‚ad wÅ‚asny.
Co trzeba zatem zrobić, aby skorzystać z programu?
Przede wszystkim należy spełniać wszystkie warunki stawiane przez MdM, a są to między innymi:
- przestrzeganie limitu powierzchni zakupionej nieruchomoÅ›ci- max. 75 m2 ( lokal mieszkalny) i 100 m2 (dom jednorodzinny). Odpowiednio - 85 m2 i 110 m2 – dla rodzin wychowujÄ…cych co najmniej 3 dzieci.
- przestrzeganie limitu cen za metr kwadratowy w danej lokalizacji dla rynku pierwotnego, oraz rynku wtórnego, przy czym cena mieszkania na rynku wtórnym nie może przekraczać kwoty otrzymanej po pomnożeniu wspóÅ‚czynnika 0,9 przez metraż mieszkania i Å›redni wskaźnik przeliczeniowy kosztu wybudowania 1 m2 mieszkania obowiÄ…zujÄ…cy w danej gminie,
- przestrzeganie limitu wieku - do 35 lat, chyba że wychowujemy co najmniej troje dzieci – wtedy limit wieku nie obowiÄ…zuje.
Warunkiem przystÄ…pienia do programu nie jest natomiast konieczność pozostawania w zwiÄ…zku małżeÅ„skim, również osoby samotne mogÄ… starać siÄ™ o dofinansowanie.
Czy uda się skorzystać jeszcze w tym roku?
Oprócz koniecznoÅ›ci przestrzegania warunków stawianych przez MdM, problemem może być także coraz mniejsza pula pieniÄ™dzy na ten rok. Natomiast, - Jeżeli nie Å›pieszymy siÄ™ z wprowadzeniem do nowego mieszkania, warto znaleźć takie mieszkanie, którego budowa zakoÅ„czy siÄ™ w 2017 r. – wyjaÅ›nia Wojciech Kundzicz – DziÄ™ki temu skorzystamy z przyszÅ‚orocznej, nienaruszonej jeszcze puli pieniÄ™dzy.