30.12.2016

Rynek nieruchomości w 2017r - co nas czeka?

Rok 2016 na rynku nieruchomości przyniósł nam utrzymanie popytu na wysokim poziomie i dobrze sprzedające się nieruchomości w sektorze rynku mieszkaniowego.

Rynek mieszkaniowy od wielu lat wykazuje spory dynamizm. Mieszkania,  sprzedajÄ… siÄ™ najlepiej tak maÅ‚e jak i duże. W chwili obecnej można powoli zaobserwować sukcesywne nasycenie rynku nowo budowanymi mieszkaniami. Deweloperzy nieustannie budujÄ… i rozpoczynajÄ… nowe przedsiÄ™wziÄ™cia. Spodziewać siÄ™ zatem można, że nieznaczny wzrost cen na rynku pierwotnym, obserwowany od poczÄ…tku 2014 roku, zacznie z czasem zatrzymywać siÄ™, a nawet wykaże tendencjÄ™ spadkowÄ….

Ostatni rok na rynku nieruchomoÅ›ci wtórnych można zaliczyć do udanych. Przy odpowiednio skalkulowanych cenach ofertowych, w segmencie mieszkaÅ„, nie ma dużych problemów ze znalezieniem nabywcy. PrzedÅ‚użajÄ…ca siÄ™ sprzedaż jest zazwyczaj wynikiem niewÅ‚aÅ›ciwej wyceny na poczÄ…tkowym etapie sprzedaży. Dlatego przymierzajÄ…c siÄ™ do rozpoczÄ™cia procesu oferowania danej nieruchomoÅ›ci, warto zwrócić szczególnÄ… uwagÄ™ na wÅ‚aÅ›ciwÄ… kalkulacjÄ™ ceny możliwej do osiÄ…gniÄ™cia.

Coraz Å›mielej inwestujemy również w droższe mieszkania o podwyższonym standardzie, zbudowane w ostatniej dekadzie. Ceny takich lokali bywajÄ… znacznie wyższe od Å›rednich obowiÄ…zujÄ…cych na rynku.

Z analizy przeprowadzonej przez WGN SuwaÅ‚ki wynika, że coraz wiÄ™kszÄ… rolÄ™ na rynku nieruchomoÅ›ci odgrywajÄ… klienci gotówkowi, a możliwość zawarcia szybkiej transakcji jest bardzo ważnym argumentem w negocjacjach ze sprzedajÄ…cym. Åšrednio już co drugie mieszkanie sprzedawane na rynku wtórnym jest kupowane za gotówkÄ™. CaÅ‚y czas widoczni sÄ… też inwestorzy o różnym stopniu znajomoÅ›ci i zaangażowania. Można przypuszczać, że wÅ‚aÅ›nie od ich aktywnoÅ›ci bÄ™dzie zależeć kondycja rynku w kolejnych miesiÄ…cach.

Kolejne zmiany w polityce kredytowej, które wchodzÄ… w życie od 1 stycznia 2017r. w zwiÄ…zku z wdrożeniem regulacji zwiÄ…zanych z RekomendacjÄ… S, również nie powinny znaczÄ…co wpÅ‚ynąć  na sytuacjÄ™ na obecnie stabilnym rynku mieszkaniowym.  Chodzi o 20 % wkÅ‚ad wÅ‚asny przy zakupie nieruchomoÅ›ci na kredyt. W praktyce wiele banków oferuje możliwość wpÅ‚aty 10% przy jednoczesnym ubezpieczeniu pozostaÅ‚ej kwoty. Taki model sprawia, że potencjalni nabywcy nie podejmujÄ… decyzji pod presjÄ… czasu, ponieważ w porównaniu do obecnej sytuacji, podniesienie wkÅ‚adu wÅ‚asnego niewiele zmienia w podejÅ›ciu banków do kredytobiorców.

PodsumowujÄ…c, jak wynika z przeprowadzonych przez doradców WGN SuwaÅ‚ki analiz i statystyk, rok 2017 bÄ™dzie stwarzaÅ‚ dogodne warunki dla osób fizycznych i firm inwestujÄ…cych w rynek nieruchomoÅ›ci. Najlepiej bÄ™dÄ… sprzedawać siÄ™ nieruchomoÅ›ci z szeroko pojÄ™tego sektora mieszkaniowego. Najtrudniej bÄ™dzie zbyć nieruchomoÅ›ci rekreacyjne, pomimo tego, że ich ceny sukcesywnie spadajÄ…. Podobnie trudna bÄ™dzie sprzedaż i najem lokali użytkowych, szczególnie mieszczÄ…cych siÄ™ w starych obiektach.


Autor: PoÅ›rednik w Obrocie NieruchomoÅ›ciami Wioletta SadÅ‚owska 

WGN Nieruchomości Suwałki


udostępnij na fabebook
Skomentuj:
nick*
komentarz*
 
 
Sponsor pogody
Pogoda
Newsletter

Jeżeli chcesz otrzymywać od nas informacje o nowych wiadomościach w serwisie podaj nam swój e-mail.

Kursy walut
12.25.2024 Kupno Sprzedaż
EUR 0.00% 4.4889 4.5795
USD 0.00% 4.1175 4.2007
GBP 0.00% 5.1508 5.2548
CHF 0.00% 4.5999 4.6929
Dodaj nowe og³oszenie