27.07.2015

Spadają ceny działek budowlanych

Do końca roku prognozy przewidują dalsze obniżki średnio nawet o 5 procent. W ubiegłym roku ceny działek budowlanych w Polsce spadły nawet o 20–30%. Największe obniżki miały miejsce w województwie kujawsko-pomorskim (23%), pomorskim (31%), małopolskim (21%) i podlaskim (36%). W dużych miastach stawki spadły z miesiąca na miesiąc nawet o 20 procent, a poza nimi o 11 procent – wynika ze statystyk prowadzonych przez WGN.

Zainteresowanie gruntami jest znikome, także 
ze wzglÄ™du na ceny ofertowe. Na rynku widać brak gotówki i dużą niechęć do ryzyka kredytowego.

Nadal tanieć bÄ™dÄ… tereny maÅ‚o atrakcyjne, które po obecnych stawkach nie cieszÄ… siÄ™ zainteresowaniem - przewidujÄ… poÅ›rednicy WGN. ZnajdujÄ… siÄ™ w ofertach dÅ‚ugo. Najmniejszy spadek cen odnotujemy odnoÅ›nie gruntów o unikalnej lokalizacji, atrakcyjnej zarówno dla indywidualnych inwestorów, jak i deweloperów.

SpadajÄ… również ceny dziaÅ‚ek rekreacyjnych w miejscowoÅ›ciach turystycznych. Zdaniem WGN ceny te wracajÄ… do realnych wysokoÅ›ci – dotychczas byÅ‚y przeszacowane. Na Mazurach i Suwalszczyźnie można już kupić dziaÅ‚kÄ™ uzbrojonÄ…  z liniÄ… brzegowÄ… i widokiem na jezioro za 50 zÅ‚/m2, podczas gdy w 2012 r.  trudno byÅ‚o znaleźć grunt taÅ„szy niż 100 zÅ‚/m2.

W przypadku gruntów leÅ›nych i rolnych widoczny jest sukcesywny i dÅ‚ugotrwaÅ‚y wzrost cen. Wynika o ze sÅ‚abego na chwilÄ™ obecnÄ… dopasowania cen w kraju do cen w krajach Unii Europejskiej .Należy pamiÄ™tać że także takie grunty nie bÄ™dÄ… drożaÅ‚y w nieskoÅ„czoność.

Wysoka cena nie zniechÄ™ca kupujÄ…cych, jeÅ›li jest bardzo dobra lokalizacja  Przy korzystnym poÅ‚ożeniu nie odgrywa też zasadniczej roli wielkość terenu.

Warto przemyśleć zakup

WiosnÄ… i latem biura WGN odnotowujÄ… szczególny wzrost zainteresowanie zakupem gruntów pod budowÄ™ domu. Zakup dziaÅ‚ki oprócz wyboru odpowiedniej lokalizacji wiąże siÄ™ zazwyczaj z przeprowadzeniem wielu formalnoÅ›ci.

Warto wtedy poÅ›wiÄ™cić chwilÄ™ i przemyÅ›leć zakup danego terenu, szczególnie pod wzglÄ™dem budowlano - użytkowym.

PamiÄ™tajmy, że gdy któraÅ› z oferowanych do sprzedaży dziaÅ‚ek budowlanych spodoba nam siÄ™ w pochmurny dzieÅ„, to kupujÄ…c jÄ…, możemy mieć pewność, że w każdej innej porze roku bÄ™dzie jeszcze bardziej cieszyć nasze oczy DokonujÄ…c wyboru dziaÅ‚ki, nie zostaniemy omamieni zieleniÄ… drzew, krzewów i trawy, oÅ›wietlonej promieniami sÅ‚oÅ„ca, ani też urodÄ… iskrzÄ…cego siÄ™ Å›niegu, który dokÅ‚adnie ukryÅ‚ wszystkie jej mankamenty.

KorzyÅ›ciÄ… z kupna dziaÅ‚ki latem to również czas by zaÅ‚atwić wszelkie formalnoÅ›ci i rozpocząć budowÄ™ domu, jeÅ›li nie wczesnÄ…, to przynajmniej późnÄ… wiosnÄ… przyszÅ‚ego roku.

KupujÄ…c dziaÅ‚kÄ™, nie warto kierować siÄ™ wyÅ‚Ä…cznie cenÄ…, bo cóż z tego, że wybudujemy wymarzony dom, jeÅ›li jego lokalizacja okaże siÄ™ nietrafiona, np. codzienny dojazd do pracy bÄ™dzie drogÄ… przez mÄ™kÄ™.

KwestiÄ™ dojazdu należy zbadać szczególnie dokÅ‚adnie. Sprawdźmy, jak szybko przedostaniemy siÄ™ z naszego przyszÅ‚ego siedliska do miejsc, w których czÄ™sto bywamy - pracy, szkoÅ‚y, centrum miasta. Nie ograniczajmy siÄ™ do testu zmotoryzowanego, wypróbujmy komunikacjÄ™ miejskÄ… i kolejowÄ…, jeÅ›li jest taka w pobliżu.

Warto też zbadać elementy infrastruktury. DziaÅ‚ki nieuzbrojone sÄ… z reguÅ‚y taÅ„sze, należy jednak przeliczyć, ile może kosztować doprowadzenie niezbÄ™dnych instalacji lub wybudowanie wÅ‚asnych, takich jak studnia, szambo lub przydomowa oczyszczalnia Å›cieków. Może siÄ™ okazać, że w ogólnym rozrachunku taniej bÄ™dzie kupić dziaÅ‚kÄ™ wyposażonÄ… we wszystkie potrzebne media. DziÄ™ki temu można również szybciej ruszyć z budowÄ….

Upatrzywszy miejsce pod budowÄ™ domu, należy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który mówi, co wolno wybudować w danym miejscu. Plan wyjaÅ›ni również wiele wÄ…tpliwoÅ›ci dotyczÄ…cych zagospodarowania terenów sÄ…siednich i planowanych inwestycji drogowych i technicznych.

Å»eby nie kupić dziaÅ‚ki podmokÅ‚ej, w czasie wizyty w wydziale geodezji należy sprawdzić, jaki rodzaj gruntu wystÄ™puje na danej obszarze i jaki jest poziom wód gruntowych.

Ma to szczególne znaczenie, gdy kupujemy dziaÅ‚kÄ™, która kiedyÅ› byÅ‚a ziemiÄ… uprawnÄ…. JeÅ›li poziom wód gruntowych jest wysoki, najprawdopodobniej trzeba bÄ™dzie zrezygnować z podpiwniczenia budynku. Czasami nie obejdzie siÄ™ bez osuszenia i zagÄ™szczenia gruntu. Może to znacznie podnieść koszt caÅ‚ej inwestycji.

Dobry czas dla kupujÄ…cych

Pod koniec czerwca br. weszÅ‚a w życie aktualizacja prawa budowlanego, która znosi obowiÄ…zek ubiegania siÄ™ o pozwolenie na budowÄ™ domu. Okazuje siÄ™, że do inwestycji budowlanych na wakacje może zachÄ™cić nie tylko nowe prawo, ale także sami wÅ‚aÅ›ciciele dziaÅ‚ek, jeżeli dostosowujÄ… siÄ™ do praw rynku obniżajÄ…c swoje ceny dla nabywców. Niektóre grunty w miastach posiadaÅ‚y ceny nieadekwatne do swojej wartoÅ›ci. Najczęściej dziaÅ‚ki bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ze sÅ‚abÄ… dostÄ™pnoÅ›ciÄ… mediów, czy też uciążliwym sÄ…siedztwem nieopodal, przy wysokiej cenie ofertowej to to co odstrÄ™cza potencjalnych zainteresowanych. Pomimo to sprzedajÄ…cy nie zawsze chcÄ… spojrzeć prawdzie w oczy i zredukować swoje oczekiwania do przedziaÅ‚u rozsÄ…dnego cenowo. W ogÅ‚oszeniach znajduje siÄ™ szereg ofert które „widniejÄ…” tam caÅ‚ymi miesiÄ…cami  lub nawet latami. Wraz z korektÄ… cen nieruchomoÅ›ci która przyszÅ‚a niestety nie przyszÅ‚a korekta cen przez sprzedajÄ…cych. MaÅ‚a liczba ofert powoduje że klika tzw. ofert z księżyca sukcesywnie i fikcyjnie podwyższa Å›redniÄ… cenÄ™ ofertowÄ….

 

Wioletta SadÅ‚owska, PoÅ›rednik w Obrocie NieruchomoÅ›ciami 

udostępnij na fabebook
Skomentuj:
nick*
komentarz*
 
 
Sponsor pogody
Pogoda
Newsletter

Jeżeli chcesz otrzymywać od nas informacje o nowych wiadomościach w serwisie podaj nam swój e-mail.

Kursy walut
12.23.2024 Kupno Sprzedaż
EUR 0.00% 4.4889 4.5795
USD 0.00% 4.1175 4.2007
GBP 0.00% 5.1508 5.2548
CHF 0.00% 4.5999 4.6929
Dodaj nowe og³oszenie