Weszła w życie nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
DziÄ™ki nowym przepisom bÄ™dÄ… mogÅ‚y powstawać SpoÅ‚eczne Agencje Najmu - podmioty poÅ›redniczÄ…ce miÄ™dzy wÅ‚aÅ›cicielami mieszkaÅ„ na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniajÄ… najem mieszkania w warunkach rynkowych.
SpoÅ‚eczna agencja najmu to podmiot wspóÅ‚pracujÄ…cy z gminÄ…, który bÄ™dzie poÅ›redniczyć miÄ™dzy wÅ‚aÅ›cicielami mieszkaÅ„ na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniajÄ… najem mieszkania w warunkach rynkowych.
Proponowane rozwiÄ…zania przewidujÄ… narzÄ™dzia sprzyjajÄ…ce zaspokajaniu jednej z najważniejszych potrzeb każdego czÅ‚owieka – potrzeby posiadania domu. OferujÄ…c gminom nowe instrumenty , umożliwiajÄ…ce rozszerzenie oferty mieszkaÅ„ dostÄ™pnych np. dla mÅ‚odych ludzi zakÅ‚adajÄ…cych rodziny, możemy przyczynić siÄ™ również do stworzenia przyjaznej przestrzeni dla rozwoju rodziny i zmniejszenia problemu demograficznego, a to jedno z wiÄ™kszych wyzwaÅ„ stojÄ…cych teraz przed nami – mówi wicepremier, minister rozwoju, pracy i technologii JarosÅ‚aw Gowin.
- Model SAN ma na celu Å‚agodzenie niekorzystnego wpÅ‚ywu epidemii na rynek najmu. SpoÅ‚eczne agencje najmu to podmioty, które bÄ™dÄ… poÅ›redniczyć pomiÄ™dzy wÅ‚aÅ›cicielami mieszkaÅ„ na wynajem oraz osobami o Å›rednich lub niższych dochodach, które chcÄ… wynająć mieszkanie – dodaje wiceminister rozwoju, pracy i technologii Anna Kornecka.
Celami działania społecznej agencji najmu są:
- zwiÄ™kszenie oferty mieszkaniowej dla osób o Å›rednich i niższych dochodach,
- rozszerzenie narzÄ™dzi dostÄ™pnych gminom w ramach realizacji lokalnej polityki mieszkaniowej o formuÅ‚Ä™, która może stanowić alternatywÄ™ dla budownictwa komunalnego,
- rozwój rynku mieszkaÅ„ na wynajem.
Zasady działania w formule SAN
DziaÅ‚alność SAN bÄ™dzie mogÅ‚a prowadzić spóÅ‚ka gminna, stowarzyszenie, fundacja lub spóÅ‚dzielnia socjalna. Warunkiem prowadzenia dziaÅ‚alnoÅ›ci SAN na terenie gminy bÄ™dzie zawarcie z gminÄ… umowy o wspóÅ‚pracy.
SpoÅ‚eczna agencja najmu bÄ™dzie dzierżawiÅ‚a mieszkania od ich wÅ‚aÅ›cicieli. DziÄ™ki gwarancjom terminowego uiszczania czynszu, stabilnego użytkowania i utrzymania mieszkaÅ„ w dobrym stanie technicznym bÄ™dzie mogÅ‚a pozyskać lokale poniżej stawek rynkowych. Umożliwi jej to wynajmowanie mieszkaÅ„ osobom, które znajdujÄ… siÄ™ w trudniejszej sytuacji życiowej i nie mogÄ… sobie pozwolić na samodzielny najem lub zakup mieszkania. Dodatkowo najemcy lokali od SAN bÄ™dÄ… mogli ubiegać siÄ™ o dopÅ‚aty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.
Oferując długoletnią dzierżawę z gwarancją czynszu, będą mogły wynegocjować obniżenie jego stawki. Jak wskazują doświadczenia zagraniczne, obniżka może wynieść nawet ok. 20%. Dodatkową zachętą dla właścicieli do wydzierżawiania lokali SAN są zaproponowane w ustawie zwolnienia podatkowe, w tym zwolnienie z podatku VAT.
Na zasadach ogólnych SAN bÄ™dÄ… mogÅ‚y rozszerzyć swojÄ… dziaÅ‚alność o usÅ‚ugi socjalne kierowane do najemców potrzebujÄ…cych wsparcia w trudnej sytuacji życiowej lub stabilnoÅ›ci niezbÄ™dnej do rozpoczÄ™cia samodzielnego, dorosÅ‚ego życia (usamodzielnianie wychowanków pieczy zastÄ™pczej, mÅ‚ode rodziny).
Kryteria uprawniające do najmu mieszkania od SAN określi gmina
Dzierżawione mieszkania bÄ™dÄ… mogÅ‚y być wynajÄ™te przez SAN osobom, których dochody lub sytuacja życiowa nie pozwalajÄ… na wynajem mieszkania na zasadach komercyjnych - kryteria dla osób, które bÄ™dÄ… mogÅ‚y ubiegać siÄ™ o najem bÄ™dzie okreÅ›laÅ‚a gmina w uchwale. Wiąże to SAN-y z realizacjÄ… polityki mieszkaniowej, szczególnie w skali lokalnej, stÄ…d zawarte w ustawie Å›cisÅ‚e powiÄ…zanie dziaÅ‚alnoÅ›ci SAN z celami mieszkaniowymi samorzÄ…dów gminnych oraz umożliwienie najemcom speÅ‚niajÄ…cym odpowiednie warunki ubiegania siÄ™ o dopÅ‚aty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.
Kto może skorzystać?
- gminy zainteresowane zwiększeniem oferty mieszkaniowej na swoim terenie bez konieczności bezpośredniego zaangażowania w proces inwestycyjno-budowlany,
- potencjalni najemcy SAN – osoby, które majÄ… trudnoÅ›ci z samodzielnym zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych w warunkach rynkowych,
- wÅ‚aÅ›ciciele mieszkaÅ„ na wynajem zainteresowani nawiÄ…zaniem wspóÅ‚pracy w zakresie dzierżawy mieszkaÅ„ na stabilnych warunkach.
Korzyści
- rozszerzenie narzędzi dostępnych gminom w ramach lokalnej polityki mieszkaniowej
o instrument, który może przyczynić siÄ™ do zmniejszenia kolejek osób oczekujÄ…cych na najem mieszkania gminnego bez koniecznoÅ›ci angażowania siÄ™ przez gminy w budowÄ™ mieszkaÅ„,
- zwiÄ™kszenie oferty mieszkaniowej oraz przejÅ›ciowa pomoc finansowa w ponoszeniu wydatków z tytuÅ‚u najmu mieszkania od SAN dla osób o Å›rednich i niższych dochodach,
- możliwość nawiÄ…zania stabilnej wspóÅ‚pracy na korzystnych zasadach dla wÅ‚aÅ›cicieli dzierżawionych mieszkaÅ„.
ŹródÅ‚o: MPRiT