Burmistrz Sejn Arkadiusz Nowalski przedstawił radnym projekt uchwały w sprawie utworzenia spółki „KZN Podlaskie”, której celem jest budowa domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja. Udziałowcem spółki będzie także Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN).
Wkład miasta w wysokości 3 mln na objęcie udziałów w spółce planuje się pozyskać - zgodnie w unormowaniami ustawowymi - z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Rządowy Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych zakłada bowiem jednostkowe wsparcie w wysokości 3 mln zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM, dofinansowanie gmin na dokapitalizowanie działających SIM lub TBS w związku z planowaną inwestycją.
Radni Sejn mają zająć się projektem na sesji 17 maja br.
- W związku z trudną sytuacja mieszkaniową, a jakiej znajduje się miasto Sejny, zasadny jest, aby miasto przystąpiło do programu i do powstającej spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN Podlaskie”, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – czytamy w uzasadnieniu do projektu uchwały.
Celem uchwalonej w grudniu 2020 roku ustawy jest wsparcie komunalnego i społecznego budownictwa czynszowego oraz gospodarstw domowych w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych, w szczególności w obliczu skutków epidemii COVID-19. Sejny chcą skorzystać z tej nowej możliwości.
W miecie od lat nie budowano ani mieszkań komunalnych, ani socjalnych. Tymczasem niektóre rodziny żyją w nienadających się do zamieszkania starych, zrujnowanych budynkach.
Burmistrz oraz radni spotkali się wcześniej także z dyrekcją Krajowej Agencji Poszanowania Energii S.A. (KAPE), która ma służyć pomocą w budowie mieszkań socjalnych.
Nowe mieszkania socjalne mają stanąć na działce u zbiegu ulic Zawadzkiego i Grodzieńskiej. Po zmianie jesienią br. planu zagospodarowania przestrzennego będzie możliwość budowy dalszych bloków o łącznej liczbie 40 mieszkań.
Burmistrz liczy na 75% dotacji z Banku Gospodarstwa Krajowego. Natomiast Krajowa Agencja Poszanowania Energii S.A. zapewni prefinansowanie w ramach spółki komunalnej.
Spłata dla KAPE nastąpi w okresie 7 lat od podpisania umowy.
Krajowa Agencja Poszanowania Energii ma zapewnić obsługę procesu inwestycyjnego, dokumentację projektową, pozyskać pozwolenie na budowę, itp.
Kontenery
Tymczasowym rozwiązaniem najpilniejszych problemów, szczególnie rodzin mieszkających w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, miały być kontenery mieszkalne. Miasto zakupiło ich trzy. Miały stanąć na pustym placu za pocztą przy ulicy Parkowej. Nie stanęły.
Przeciągają się bowiem uzgodnienia ze starostwem powiatowym na temat ustawienia w mieście kilku kontenerów socjalnych. Burmistrzowi, po wielu perypetiach, udało się je pozyskać, ale na przeszkodzie staje stary plan zagospodarowania przestrzennego, który nie przewiduje tego rodzaju inwestycji. Urząd Miasta stoi na stanowisku, że „to, co nie jest zabronione, jest dozwolone”. Poza tym Urząd dysponuje stanowiskiem, jaki zajął wojewoda podlaski w innej podobnej sprawie, a która jest po myśli Urzędu.
Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych
SIM-y, z którego to programu chcą skorzystać Sejny, mają być atrakcyjną formułą dla osób poszukujących mieszkania, ale niechcących lub niemogących się związać wieloletnim i obciążającym kredytem hipotecznym.
Utworzenie Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych przewiduje:
- wybudowanie mieszkań na wynajem z niskim czynszem,
- możliwość dojścia lokatorów do własności wynajmowanego lokalu przy wpłacie odpowiednio wysokiej partycypacji,
- skorzystanie z wakacji w płaceniu czynszu dla tych lokatorów, którzy nie zdecydują się na możliwość wykupu mieszkania (po upływie okresu spłaty przez SIM kredytu),
- lokatorom będą przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start – ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie może wynieść do 300-400 zł; niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o ponad 50% niższy od czynszu rynkowego.
Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych zakłada:
- jednostkowe wsparcie w wysokości 3 mln zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM,
- dofinansowanie gmin na dokapitalizowanie działających SIM lub TBS w związku z planowaną inwestycją.
Źródłami finansowania Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych będą:
- bezzwrotne wsparcie samorządów z Funduszu Dopłat, pokrywające 35% kosztów inwestycji,
- od 10 do 30% udziału wniesione przez lokatorów,
- 35-55% preferencyjnego kredytu udzielanego z programu społecznego budownictwa czynszowego przez Bank Gospodarstwa Krajowego – kredyt będzie spłacany przez SIM z wpływów z płatności czynszowych.
Na wsparcie gmin zakładających SIM, w ramach rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, przewidziano w sumie 1,5 mld zł.
WYG
Na fot: Projekt mieszkań socjalnych. Fot.UM Sejny
