Suwałki to miasto, które często kojarzone jest z informacjami o prognozie pogody - jako Polski biegun zimna. Jednak przede wszystkim to miejsce z bogatą historią, ciekawe turystycznie, zadbane i chętnie odwiedzane przez osoby, które pragną zaznać ciszy i spokoju.
Czy warto kupić tutaj mieszkanie? Analizujemy ceny i rynek nieruchomości w Suwałkach.
Być może Suwałki nie cieszą się taką renomą jak inne większe miasta, jednak jest to miejsce, gdzie dobrze się mieszka i żyje na co dzień. Czyste powietrze, zielone tereny dzięki bliskości Wigierskiego Parku Narodowego i kilkadziesiąt kilometrów do granicy, dzięki czemu można łatwo odwiedzić naszych wschodnich sąsiadów, to niewątpliwe atuty położenia miasta.
Jak wyglądają Suwałki przez pryzmat liczb? Są drugim co do wielkości miastem województwa podlaskiego - zaraz po Białymstoku i zajmują powierzchnię 65,5 km2. Liczba mieszkańców to 69.693 osoby. Gęstość zaludnienia 1063 osoby na km2. Liczba mieszkańców Suwałk wzrosła na przestrzeni 2002 - 2018 r. o 1%. Suwałki mają dodatni przyrost naturalny. Dodatkowo stopa bezrobocia rejestrowanego w Suwałkach jest dość niska. Średnio na 1000 mieszkańców Suwałk pracuje około 286 osób. Większość ludności pracuje w przemyśle i budownictwie (37%) i w sektorze usługowym (20,6%).
Mieszkania w Suwałkach – czy jest w czym wybierać?
Analizując rynek mieszkań w Suwałkach można dojść do wniosku, że znalezienie lokalu o powierzchni około 60 m2 wcale nie będzie łatwe. Całkowita ilość mieszkań w mieście według stanu na koniec grudnia 2017 r. wyniosła 25.972 nieruchomości. Oznacza to, że na 1000 mieszkańców przypadają 373 mieszkania. Jest to wielkość porównywalna zarówno w stosunku do województwa podlaskiego, jak i średniej wielkości liczonej dla całego kraju. Jednak liczba ofert na portalach sprzedaży i wynajmu nieruchomości nie jest duża i waha się w okolicach 20. Koszty zakupu mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym są podobne (choć wydaje się, że mieszkania w stanie deweloperskim są trochę tańsze) i wahają się w graniach 4800 do 6000 zł za 1 m2. Droższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum miasta.
Ceny wynajmu mieszkań w Suwałkach
Mieszkanie można kupić nie tylko w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Jest to równie dobry cel inwestycyjny. Czy opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem w Suwałkach? Koszty najmu aktualnie wahają się w granicach 1100 - 1700 zł. Przy założeniu, że kupimy mieszkanie o wielkości 60 m2 za łączną kwotę 290.000 zł, to przy kosztach wynajmu 1700 zł inwestycja zwróci się po około 14 latach - dość długo. Dlatego w przypadku chęci zakupu nieruchomości pod wynajem, lepiej chyba opłaca się kupić mniejsze mieszkanie za niższą cenę. Stopa zwrotu z takiej inwestycji powinna być wyższa.
Jak sfinansować zakup mieszkania w Suwałkach?
Oszczędności
Zakup nieruchomości to duża inwestycja. Najlepszym sposobem sfinansowania kupna mieszkania są oczywiście środki własne - oszczędności, odłożone na ten cel. W przypadku braku wystarczającej ilości pieniędzy można wspomóc się kredytem hipotecznym. Jednak trzeba pamiętać, że aktualnie banki wymagają posiadania środków finansowych w wysokości co najmniej 10 - 20% (w zależności od banku) wartości mieszkania na wkład własny. Dodatkowo im wyższe środki możemy przeznaczyć na wkład własny, tym niższy będzie kredyt do spłaty, ponieważ odsetki liczone są od mniejszej kwoty. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto sprawdzić jeszcze zdolność kredytową w banku.
Pożyczki pozabankowe
Innym sposobem na sfinansowanie inwestycji są pożyczki ratalne oferowane na rynku pozabankowym. Wysokość pożyczek będzie niższa niż w banku. Dodatkowo okres spłaty będzie krótszy niż w przypadku kredytu hipotecznego. Jednak jeśli do zakupu mieszkania brakuje nam stosunkowo niewielkiej kwoty, to warto rozważyć również taką pomoc finansową. Tym bardziej, że firmy pożyczkowe wymagają zdecydowanie mniej formalności niż banki.
Chwilówki
Czy chwilówki mogą pomóc w zakupie mieszkania? Z definicji są to pożyczki krótkoterminowe i na stosunkowo niewielkie kwoty (do maksymalnie 5000 zł). Jednak ich zdecydowaną zaletą jest możliwość pozyskania pieniędzy bez żadnych kosztów. Oferta kierowana jest do osób, które korzystają z pożyczki w danej firmie po raz pierwszy i pod warunkiem spłaty pożyczki w terminie. Kwota takiej darmowej chwilówki to tylko kropla w morzu potrzeb, jeśli chodzi o pieniądze konieczne do zakupu mieszkania. Jednak może pomóc w podwyższeniu środków przeznaczonych na wkład własny, a to obniży wysokość kredytu, a tym samym jego kosztów. Najlepsze oferty pożyczek bez kosztów można znaleźć na stronie https://sowafinansowa.pl/ranking-darmowe-chwilowki/. Porównanie różnych parametrów pożyczki, pozwoli na wybór optymalnej oferty.
Podsumowanie
Czy zakup mieszkania w Suwałkach jest opłacalny? Wszystko zależy od indywidualnych planów i potrzeb. Suwałki to miejsce doceniane bezpośrednio przez mieszkańców. Piękne widoki, spokój, cisza, czyste powietrze, bliskość granicy, dobra baza wypadowa na wycieczki - wszystko to sprawia, że można chcieć tu zamieszkać na stałe. Tym bardziej, że ceny nieruchomości nie odbiegają znacząco od cen mieszkań w innych miastach o podobnej wielkości.
(materiał promocyjny)
