Rok 2016 na rynku nieruchomości przyniósł nam utrzymanie popytu na wysokim poziomie i dobrze sprzedające się nieruchomości w sektorze rynku mieszkaniowego.
Rynek mieszkaniowy od wielu lat wykazuje spory dynamizm. Mieszkania, sprzedają się najlepiej tak małe jak i duże. W chwili obecnej można powoli zaobserwować sukcesywne nasycenie rynku nowo budowanymi mieszkaniami. Deweloperzy nieustannie budują i rozpoczynają nowe przedsięwzięcia. Spodziewać się zatem można, że nieznaczny wzrost cen na rynku pierwotnym, obserwowany od początku 2014 roku, zacznie z czasem zatrzymywać się, a nawet wykaże tendencję spadkową.
Ostatni rok na rynku nieruchomości wtórnych można zaliczyć do udanych. Przy odpowiednio skalkulowanych cenach ofertowych, w segmencie mieszkań, nie ma dużych problemów ze znalezieniem nabywcy. Przedłużająca się sprzedaż jest zazwyczaj wynikiem niewłaściwej wyceny na początkowym etapie sprzedaży. Dlatego przymierzając się do rozpoczęcia procesu oferowania danej nieruchomości, warto zwrócić szczególną uwagę na właściwą kalkulację ceny możliwej do osiągnięcia.
Coraz śmielej inwestujemy również w droższe mieszkania o podwyższonym standardzie, zbudowane w ostatniej dekadzie. Ceny takich lokali bywają znacznie wyższe od średnich obowiązujących na rynku.
Z analizy przeprowadzonej przez WGN Suwałki wynika, że coraz większą rolę na rynku nieruchomości odgrywają klienci gotówkowi, a możliwość zawarcia szybkiej transakcji jest bardzo ważnym argumentem w negocjacjach ze sprzedającym. Średnio już co drugie mieszkanie sprzedawane na rynku wtórnym jest kupowane za gotówkę. Cały czas widoczni są też inwestorzy o różnym stopniu znajomości i zaangażowania. Można przypuszczać, że właśnie od ich aktywności będzie zależeć kondycja rynku w kolejnych miesiącach.
Kolejne zmiany w polityce kredytowej, które wchodzą w życie od 1 stycznia 2017r. w związku z wdrożeniem regulacji związanych z Rekomendacją S, również nie powinny znacząco wpłynąć na sytuację na obecnie stabilnym rynku mieszkaniowym. Chodzi o 20 % wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt. W praktyce wiele banków oferuje możliwość wpłaty 10% przy jednoczesnym ubezpieczeniu pozostałej kwoty. Taki model sprawia, że potencjalni nabywcy nie podejmują decyzji pod presją czasu, ponieważ w porównaniu do obecnej sytuacji, podniesienie wkładu własnego niewiele zmienia w podejściu banków do kredytobiorców.
Podsumowując, jak wynika z przeprowadzonych przez doradców WGN Suwałki analiz i statystyk, rok 2017 będzie stwarzał dogodne warunki dla osób fizycznych i firm inwestujących w rynek nieruchomości. Najlepiej będą sprzedawać się nieruchomości z szeroko pojętego sektora mieszkaniowego. Najtrudniej będzie zbyć nieruchomości rekreacyjne, pomimo tego, że ich ceny sukcesywnie spadają. Podobnie trudna będzie sprzedaż i najem lokali użytkowych, szczególnie mieszczących się w starych obiektach.
Autor: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Wioletta Sadłowska
WGN Nieruchomości Suwałki
